Propriedade completa com galpão industrial, câmara fria, energia trifásica, solo corrigido e represa perene. 9 km de asfalto + 1 km de terra até a entrada. A 10 km do centro de Atibaia.
Por que essa propriedade?
Uma das propriedades rurais mais bem equipadas da região de Atibaia. Tudo que você precisa para começar a produzir está aqui.
Vista aérea — Google Earth
Condições agroclimáticas
A altitude de 760 metros e o clima subtropical de altitude conferem a Atibaia condições únicas no estado de São Paulo: verões úmidos e amenos, invernos secos e frios — o ciclo perfeito para culturas de clima temperado que não prosperariam no litoral ou no interior quente.
A face norte da propriedade, com 2.200 horas de insolação anuais, maximiza o aproveitamento solar tanto para culturas quanto para geração de energia fotovoltaica.
🏆 Polo nacional: Atibaia responde por mais de 40% da produção de flores do Brasil e é referência em fruticultura de clima temperado no estado de SP.
Posicionamento logístico
Detalhamento técnico
Solo fértil já corrigido em nutrientes, com histórico comprovado de cultivos comerciais: milho, chuchu, pêssego, ameixa e forragem.
Topografia com aclive de 15 a 20 graus, 100% mecanizável e tratorável. A declividade favorece o escoamento natural de água e reduz encharcamentos.
O terreno é de face norte, o que garante insolação intensa e prolongada ao longo de todo o ano — condição altamente favorável para a maioria das culturas agrícolas, especialmente fruticultura, horticultura e flores de corte.
Área agricultável de 23 hectares (230.000 m²), com condições ideais para horticultura, fruticultura, grãos e forragem.
Formas de negócio
Você aluga a propriedade, tem autonomia total na operação e paga um valor fixo periódico. Ideal para quem já tem estrutura e operação própria.
O proprietário entra com a terra e infraestrutura; o parceiro com mão de obra, maquinário e insumos. A produção é dividida por percentual acordado.
Uso da área de pastagem e forragem para criação de gado ou outros animais, com divisão dos resultados entre proprietário e parceiro.
A propriedade reúne condições excepcionais para instalação de usina solar fotovoltaica em escala comercial: face norte, alta insolação, rede elétrica primária passando na propriedade e energia trifásica já instalada — reduzindo significativamente o custo de conexão à rede.
Infraestrutura adaptável para implantação de haras de médio a grande porte. Água abundante, energia trifásica, galpão conversível em baias e 23 hectares para piquetes, picadeiro e área de treinamento.
Aberto a estruturar parcerias estratégicas com investidores, empreendedores e empresas. Se você tem projeto e busca uma área completa em localização privilegiada — vamos conversar.
Tem outro modelo de negócio em mente? Vamos conversar — estamos abertos a propostas.
Enviar proposta pelo WhatsAppPotencial equestre
A propriedade reúne características naturais e de infraestrutura que a tornam apta para implantação de haras — seja como atividade principal ou como uso complementar à área rural. Com extensão, água abundante, acesso facilitado e distância estratégica dos principais centros, o terreno oferece tudo que um empreendimento equestre de qualidade exige.
A área de 23 hectares permite a implantação de estruturas equestres de médio a grande porte, incluindo:
📍 Localização privilegiada para o setor equestre
Atibaia e região de Bragança Paulista concentram uma das maiores populações equinas do interior de SP. A 65 km de São Paulo, a propriedade está no raio ideal para haras de lazer, esporte e reprodução atendendo à demanda da capital e do Vale do Paraíba.
Oportunidade de investimento
Além das modalidades tradicionais de arrendamento, estamos abertos a estruturar parcerias estratégicas de negócio com investidores, empreendedores e empresas que enxerguem o potencial desta propriedade. Se você tem capital, projeto ou expertise e busca uma área rural com infraestrutura completa em localização privilegiada — vamos conversar.
Como funciona a negociação
Todas as propostas são analisadas individualmente. A conversa começa pelo WhatsApp — sem compromisso. Se houver alinhamento, avançamos para uma visita técnica à propriedade e, se fizer sentido para ambos, estruturamos o modelo jurídico mais adequado.
Vocação produtiva
Atibaia concentra mais de 40% da produção de flores do Brasil e é referência nacional em horticultura. A proximidade com a CEAGESP em São Paulo garante escoamento rápido da produção. A região também abastece Campinas, São José dos Campos e o sul de Minas Gerais.
O setor de energia solar cresce mais de 30% ao ano no Brasil. A combinação de face norte, rede primária na propriedade e energia trifásica coloca esta área entre as mais bem posicionadas da região para projetos de geração fotovoltaica.
Análise de oportunidades
Além das atividades tradicionais, a combinação de localização, infraestrutura e características naturais desta propriedade abre oportunidades de alta margem que merecem atenção.
A região de Atibaia concentra centenas de haras, chácaras e propriedades com cavalos que importam feno de outras regiões. Produção local de tifton resolve esse gargalo com alta margem.
O galpão de 900 m² com câmara fria é estrutura ideal para cultivo de cogumelos em ambiente controlado — shiitake, shimeji e portobello têm demanda crescente em SP e Campinas.
Face norte com alta insolação é condição privilegiada para lavanda, manjericão, alecrim e hortelã. Alta margem, colheita contínua e demanda crescente de indústria farmacêutica, cosméticos e gastronomia.
Atibaia já é destino turístico consolidado — 1,5 milhão de visitantes/ano. A propriedade tem potencial para turismo rural, colheita na roça, pousada rural e eventos em área verde próxima à cidade.
Área diversificada com flores e horticultura é habitat ideal para abelhas. Mel artesanal e própolis têm valor agregado crescente e combinam bem com qualquer cultura já existente como atividade complementar.
Com 23 ha, a propriedade comporta múltiplos usos simultâneos sem competição de área. Um exemplo de combinação viável:
Qualificação
Como funciona
Ferramenta de planejamento
Estime o potencial produtivo e financeiro da propriedade com base na cultura escolhida e na área que pretende utilizar. Os valores são referências de mercado para a região de Atibaia.
Investimento
Por alqueire
R$ 680 por alqueire / mês — sem galpãoIdeal para quem precisa apenas da área agricultável, com toda a infraestrutura hídrica e acesso.
Pacote completo
R$ 9.500 área total + galpão / mêsToda a propriedade com galpão, câmara fria, doca, infraestrutura hídrica e moradia opcional.
Área total — sem galpão
R$ 6.500 área total / mês — sem galpãoToda a extensão da propriedade com infraestrutura hídrica completa, sem uso do galpão.
Tem uma proposta diferente?
Modelo de negócio diferente, prazo alternativo ou condição especial? Estamos abertos a analisar propostas que façam sentido para ambas as partes.
Enviar propostaPara corretores de imóveis
Trabalhamos com corretores de imóveis registrados no CRECI e advogados especializados em direito agrário e imobiliário para intermediação do arrendamento, parceria rural ou incorporação imobiliária.
Se você atua nessas áreas e tem clientes interessados em operações agrícolas ou oportunidades imobiliárias na região de Atibaia, essa propriedade pode ser uma excelente oportunidade de negócio para sua carteira.
A remuneração é combinada previamente, paga ao fechamento do contrato, de forma transparente e sem burocracia.
A propriedade possui potencial para incorporação imobiliária, condicionada à alteração de zoneamento de rural para misto junto à Prefeitura de Atibaia. O processo depende de aprovação municipal, mas há interesse genuíno em conversar sobre o tema com incorporadoras, construtoras e investidores do setor.
A localização no Bairro Boa Vista, a 10 km do centro de Atibaia, com acesso asfaltado e infraestrutura completa, torna a área atrativa para projetos de uso misto, loteamentos rurais ou empreendimentos de baixa densidade.
Onde ficamos
Tire suas dúvidas
Respondemos as principais dúvidas abaixo. Para informações específicas ou para fazer uma proposta, fale diretamente pelo WhatsApp.
Vamos conversar?
Propriedade completa, documentação em dia, infraestrutura rara na região. Fale agora e agende sua visita.
Última atualização: Janeiro de 2025
Este site é operado pelo proprietário da área rural localizada no Bairro Boa Vista, Atibaia – SP, com o objetivo de divulgar oportunidades de arrendamento e parceria rural.
Coletamos apenas os dados que você fornece voluntariamente pelo formulário de interesse ou pelo WhatsApp:
Seus dados são utilizados exclusivamente para:
Seus dados não são vendidos, alugados ou compartilhados com terceiros para fins comerciais. Podem ser compartilhados apenas com corretores ou advogados parceiros diretamente envolvidos na intermediação, sempre com sua ciência.
Os dados coletados pelo formulário são enviados diretamente para o proprietário via WhatsApp e não são armazenados em servidores externos. Adotamos medidas razoáveis para proteger suas informações.
Em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018), você tem direito a:
Para exercer esses direitos, entre em contato pelo WhatsApp: +55 11 98015-5555
Este site não utiliza cookies de rastreamento de terceiros. Caso venha a utilizar ferramentas de análise (Google Analytics, Meta Pixel), esta política será atualizada para refletir isso.
Dúvidas sobre privacidade: WhatsApp +55 11 98015-5555