Propriedade completa com galpão industrial, câmara fria, energia trifásica, solo corrigido e represa perene. 9 km de asfalto + 1 km de terra até a entrada. A 10 km do centro de Atibaia.
Por que essa propriedade?
Uma das propriedades rurais mais bem equipadas da região de Atibaia. Tudo que você precisa para começar a produzir está aqui.
Vista aérea — Google Earth
Condições agroclimáticas
A altitude de 760 metros e o clima subtropical de altitude conferem a Atibaia condições únicas no estado de São Paulo: verões úmidos e amenos, invernos secos e frios — o ciclo perfeito para culturas de clima temperado que não prosperariam no litoral ou no interior quente.
A face norte da propriedade, com 2.200 horas de insolação anuais, maximiza o aproveitamento solar tanto para culturas quanto para geração de energia fotovoltaica.
🏆 Polo nacional: Atibaia responde por mais de 40% da produção de flores do Brasil e é referência em fruticultura de clima temperado no estado de SP.
Posicionamento logístico
Detalhamento técnico
Solo fértil já corrigido em nutrientes, com histórico comprovado de cultivos comerciais: milho, chuchu, pêssego, ameixa e forragem.
Topografia com aclive de 15 a 20 graus, 100% mecanizável e tratorável. A declividade favorece o escoamento natural de água e reduz encharcamentos.
O terreno é de face norte, o que garante insolação intensa e prolongada ao longo de todo o ano — condição altamente favorável para a maioria das culturas agrícolas, especialmente fruticultura, horticultura e flores de corte.
Área agricultável de 23 hectares (230.000 m²), com condições ideais para horticultura, fruticultura, grãos e forragem.
Formas de negócio
Você aluga a propriedade, tem autonomia total na operação e paga um valor fixo periódico. Ideal para quem já tem estrutura e operação própria.
O proprietário entra com a terra e infraestrutura; o parceiro com mão de obra, maquinário e insumos. A produção é dividida por percentual acordado.
Uso da área de pastagem e forragem para criação de gado ou outros animais, com divisão dos resultados entre proprietário e parceiro.
A propriedade reúne condições excepcionais para instalação de usina solar fotovoltaica em escala comercial: face norte, alta insolação, rede elétrica primária passando na propriedade e energia trifásica já instalada — reduzindo significativamente o custo de conexão à rede.
Tem outro modelo de negócio em mente? Vamos conversar — estamos abertos a propostas.
Enviar proposta pelo WhatsAppVocação produtiva
Atibaia concentra mais de 40% da produção de flores do Brasil e é referência nacional em horticultura. A proximidade com a CEAGESP em São Paulo garante escoamento rápido da produção. A região também abastece Campinas, São José dos Campos e o sul de Minas Gerais.
O setor de energia solar cresce mais de 30% ao ano no Brasil. A combinação de face norte, rede primária na propriedade e energia trifásica coloca esta área entre as mais bem posicionadas da região para projetos de geração fotovoltaica.
Qualificação
Como funciona
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Ferramenta de planejamento
Estime o potencial produtivo e financeiro da propriedade com base na cultura escolhida e na área que pretende utilizar. Os valores são referências de mercado para a região de Atibaia.
Investimento
Por alqueire
R$ 680 por alqueire / mês — sem galpãoIdeal para quem precisa apenas da área agricultável, com toda a infraestrutura hídrica e acesso.
Pacote completo
R$ 9.500 área total + galpão / mêsToda a propriedade com galpão, câmara fria, doca, infraestrutura hídrica e moradia opcional.
Área total — sem galpão
R$ 6.500 área total / mês — sem galpãoToda a extensão da propriedade com infraestrutura hídrica completa, sem uso do galpão.
Tem uma proposta diferente?
Modelo de negócio diferente, prazo alternativo ou condição especial? Estamos abertos a analisar propostas que façam sentido para ambas as partes.
Enviar propostaPara corretores de imóveis
Trabalhamos com corretores de imóveis registrados no CRECI e advogados especializados em direito agrário e imobiliário para intermediação do arrendamento, parceria rural ou incorporação imobiliária.
Se você atua nessas áreas e tem clientes interessados em operações agrícolas ou oportunidades imobiliárias na região de Atibaia, essa propriedade pode ser uma excelente oportunidade de negócio para sua carteira.
A remuneração é combinada previamente, paga ao fechamento do contrato, de forma transparente e sem burocracia.
A propriedade possui potencial para incorporação imobiliária, condicionada à alteração de zoneamento de rural para misto junto à Prefeitura de Atibaia. O processo depende de aprovação municipal, mas há interesse genuíno em conversar sobre o tema com incorporadoras, construtoras e investidores do setor.
A localização no Bairro Boa Vista, a 10 km do centro de Atibaia, com acesso asfaltado e infraestrutura completa, torna a área atrativa para projetos de uso misto, loteamentos rurais ou empreendimentos de baixa densidade.
Onde ficamos
Tire suas dúvidas
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Última atualização: Janeiro de 2025
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